花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮站前管理好大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：20.9 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明星連站
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中華國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：市八市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站客運轉運站花蓮航空站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段交通便利性極高：鄰近花蓮前站、轉運站及航空站，通勤與出差非常便捷。管理服務完善：有專人管理代收包裹信件，並實施垃圾集中管理，免除追車麻煩，對自住或出租皆具吸引力。價格門檻低：總價 380 萬為高房價區中的低門檻選擇，單價約 20.9 萬/坪，適合小資族進場。格局實用：位於頂樓（8/F），景觀視野佳，採光通風良好，且擁有大陽台。
劣勢	屋齡偏老：已達 32 年，可能影響銀行貸年限或貸款成數，未來若需裝修需額外預算。樓層特性限制：位於最高樓層（8/F），除非有電梯否則搬運不便，且需注意頂樓防水隔熱問題。坪數較小：僅約 18.18 坪的一房格局，空間有限，不適合長期家庭居住需求。
機會	租金收益潛力：鄰近火車站、大學及商圈，對學生或外來租客有穩定需求，投資出租回報率可能較高。生活機能成熟：全聯、市農會市場等生活設施一應俱全，居住便利性無虞，利於資產保值。首購置產跳板：對於資金有限的購屋者，此為進入花蓮市區的優質落腳點。
威脅	資產老舊風險：隨著屋齡增加，建物價值折損可能比新案更快，轉手流動性需留意。潛在維修成本：高樓層且老舊，若頂樓發生漏水或管線老舊問題，維修費用可能較昂貴。貸款限制：購屋者需確認自身年齡與屋齡加總是否符合銀行規定，以免影響資金規劃。

2. 物件評論

此物件屬於「地段型投資或首置首選」的標的，整體而言值得購買，但必須符合您的購房目的。

若您是為了出租投資或第一套自住過渡，這是一張非常划算的入場券。其核心優勢在於絕佳的交通便利性與低門檻總價，加上管理良好，能吸引穩定的租客源，資金壓力也較小。然而，由於屋齡已達 32 年且位於頂樓，若您計劃長期居住（10 年以上）或有家庭擴編需求，則需慎重考慮老屋的維修風險及空間局限性。建議在簽約前仔細檢視防水情況與貸款年限規定，以確保財務安全。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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